1. 在這種情況下,一般是不可能辦理過戶手續(xù)的。農(nóng)村房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房,只能集體買賣,不能對外出售。我國法律明確規(guī)定,農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民,也不得允許城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)民集體土地建房,有關(guān)部門不得為非法建造和購買的房屋頒發(fā)土地使用證和房地產(chǎn)許可證。
2.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地”。農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓視為無效。
3.因此,只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能購買這個前提條件。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓時,房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證;宅基地使用權(quán)證書或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證書;證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。