農(nóng)村自建房的貸款利息怎么能最實(shí)惠？為什么一些自建房拿不到貸款？自建房怎么貸款？自建住房貸款哪家銀行好？自建住房貸款利率是多少？在本文中，筆者將為大家介紹一些關(guān)于農(nóng)村自建房屋按揭貸款的情況，希望能對(duì)廣大擔(dān)心自建房屋按揭貸款的朋友有所幫助。自建房屋類(lèi)型

村民在集體土地和宅基地上自建房屋

小產(chǎn)權(quán)房屋

這種自建房屋是村民在村集體土地上自建房屋?？⒐ず?，發(fā)放村集體房產(chǎn)證。沒(méi)有土地證，他們就得不到國(guó)家的承認(rèn)，所以不能申請(qǐng)貸款。這種房屋又稱“小產(chǎn)權(quán)房”

依法取得的商住用地上的自建房屋

這種房屋一般建在城鎮(zhèn)，國(guó)家出售的土地由村民自己取得。土地性質(zhì)一般為住宅用地（70年產(chǎn)權(quán)）、商業(yè)用地（40年產(chǎn)權(quán)）或商住用地，具有相應(yīng)的土地使用權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)年限，這類(lèi)房屋按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)建造后，即可上市交易。有國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)證、土地證的，可向銀行申請(qǐng)抵押貸款

注：本次土地拍賣(mài)將在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)網(wǎng)站

。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在美聯(lián)社服務(wù)區(qū)內(nèi)

申請(qǐng)農(nóng)村住房貸款的基本條件如下：

&40；一、借款人申請(qǐng)貸款建設(shè)的住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃；二、41借款人應(yīng)當(dāng)提供農(nóng)村建設(shè)部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者證明材料；三、借款人應(yīng)具有不低于規(guī)定比例的自有資金、較強(qiáng)的信用觀念、良好的信用狀況和按期償還貸款本息的能力40; 三&41；借款人可以向具有足夠補(bǔ)償能力的個(gè)人或單位提供貸款擔(dān)保，也可以用有效資產(chǎn)抵減40%；質(zhì)量41；下注

&40; 四&41；借款人應(yīng)在貸款信用合作社&40；第41部門(mén)；開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，自愿接受信用監(jiān)管和結(jié)算監(jiān)管。