40年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)?40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
發(fā)布時(shí)間:2020-07-15 16:31:54  | 人氣:  | 來(lái)源: 網(wǎng)絡(luò)



40產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)?

 

140年產(chǎn)權(quán)一般是針對(duì)土地而言,而土地上房子的產(chǎn)權(quán)所屬是不會(huì)因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)到期而改變的,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

 

2、國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是通過(guò)出讓的方式,在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

 

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40年的公寓到期之后怎么辦?

 

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。40年公寓到期后,房主可向房屋所在地的土管部門提出續(xù)期申請(qǐng)。申請(qǐng)通過(guò)后,按相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金即可獲得土地使用權(quán)。

 

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40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 

1、土地使用年限到期之后是需要按照相關(guān)規(guī)定繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的,但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則,要繳納多少費(fèi)用,怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。

 

2、土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng),出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng),出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

 

3、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4050年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。



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