房子是家的港灣，不管是在外的打工的游子，還是在家務(wù)農(nóng)的農(nóng)民。都渴望有一套屬于自己的住宅，這是刻在國人DNA中的執(zhí)念。不過和城鎮(zhèn)居民不同，城里人只要是有錢，住宅不難擁有，直接付款購買即可。所謂商品房，歸根結(jié)底也是商品，有錢就能買。但是在農(nóng)村不同，農(nóng)村農(nóng)民想要擁有一套屬于自己的住宅，一般只能自建，極少有人去購買別人建設(shè)的房屋。

　　不過今日不同往日，現(xiàn)在在農(nóng)村想要建房，難度很高。包括申請宅基地以及在房屋自建的過程當(dāng)中有著極其嚴(yán)格的要求，但凡有一項(xiàng)不合格。可能就會被認(rèn)定為違建，總的來說就是村民符合建房的條件，也依然還有很多方面需要避免。筆者給農(nóng)民朋友整理出了建房“七不準(zhǔn)”，顧名思義就是農(nóng)民在建房期間不能違反的基本原則。只有全部達(dá)到要求了，房屋才能驗(yàn)收通過，拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，合法的擁有一套農(nóng)村住宅。

第一、不準(zhǔn)未批先建

　　農(nóng)村村民自建房，首先要申請宅基地批準(zhǔn)書以及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。只有兩證齊全才能建房，而一旦兩證沒有齊全，就屬于未批先建。屬于違規(guī)建房，輕則補(bǔ)辦手續(xù)，嚴(yán)重的將會被拆除。

第二、不準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村建房

　　在農(nóng)村建房是屬于農(nóng)村村民的基本權(quán)益，城鎮(zhèn)居民嚴(yán)禁在農(nóng)村自建房以及購買農(nóng)房。其次宅基地的申請也是嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民申請的，值得一提的是城鎮(zhèn)居民是可以在農(nóng)村租賃房屋的，并且規(guī)定最高可以租賃20年且可以續(xù)簽。

第三、農(nóng)民建房高度不準(zhǔn)超過3層

　　這些年隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善，農(nóng)村村民手里頭經(jīng)濟(jì)寬裕了，農(nóng)村各種豪華房屋拔地而起。不過很多建過農(nóng)村住宅的農(nóng)民朋友都知道，在農(nóng)村建房原則上是不能超過三層的。有限高限層的規(guī)定，一方面是有安全隱患，另一方面在農(nóng)村建設(shè)三層以上的住宅需要有資質(zhì)的建筑單位才能承建。

第四、農(nóng)民不準(zhǔn)在規(guī)劃內(nèi)建房

　　在農(nóng)村，有很多地方被鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村莊提前規(guī)劃了。那么農(nóng)民在建房的時候要避開這些已經(jīng)被規(guī)劃的區(qū)域，否則房子就算建成了，可能也會拆除。在2022年11月份農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》中關(guān)于宅基地收回事項(xiàng)中就有明文規(guī)定：因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用該處土地的，可以收回該處土地使用權(quán)。不過對于這種收回，村民是會得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，相對于拆遷了。

第五、不準(zhǔn)在生態(tài)保護(hù)區(qū)紅線內(nèi)建房，例如自然保護(hù)區(qū)、水資源保護(hù)區(qū)等等

　　為了更好的保護(hù)生態(tài)環(huán)境以及優(yōu)質(zhì)水資源，一般只要是劃定了區(qū)域的。原則上都是禁止農(nóng)民在其中建房的，也禁止人物活動。以免破壞自然生態(tài)環(huán)境以及水資源環(huán)境。

第六、不準(zhǔn)再永久基本農(nóng)田上建房以及未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)再耕地上建房

　　很多人都知道，在我國農(nóng)村建房要么就是原有的宅基地，要么就是空地。也有的人申請耕地建房，通過農(nóng)改非之后合法取得宅基地。不過有一點(diǎn)是原則性問題，那就是農(nóng)村的永久基本農(nóng)田是嚴(yán)禁建設(shè)房屋的。永久基本農(nóng)田事關(guān)國家糧食安全，一般就算的大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也需要國務(wù)院的批準(zhǔn)才能開工建設(shè)的。更不用說農(nóng)村村民建房了，是明令禁止的。

第七、農(nóng)民不準(zhǔn)超面積建房

　　農(nóng)民在取得相關(guān)建房的合法手續(xù)之后，還有一點(diǎn)要注意，那就是建房的時候要嚴(yán)格的按照宅基地批準(zhǔn)書以及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證上面的要求進(jìn)行建設(shè)。不準(zhǔn)超面積建房，例如村民張三申請的宅基地是180平，但是張三嫌棄宅基地太小，將宅基地擴(kuò)大到了250平方米。這是不允許的，在后期鄉(xiāng)鎮(zhèn)驗(yàn)收的時候，是不會通過的。需要經(jīng)過整改或者拆除超占的宅基地才能驗(yàn)收通過，申請不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　大家對于農(nóng)村建房7不準(zhǔn)了解了嗎？如果以后你也打算建房，一定要注意以上事項(xiàng)，否則很容易被認(rèn)定是違建。輕則整改，嚴(yán)重的可能還會面臨拆除的后果。